(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒聖塔安那報道)兩年半賺進1750萬，對許多民眾是難以想像的事！然而48歲的橙縣房地產經紀人陳凱西（譯音，Kathy Chen）從2005年初到2007年中就賺進這個數目，因為她涉嫌與前男友、西裔人士岡薩雷茲(Richard Salgado Gonzalez)及其兄弟Daniel Gonzalez共策劃47項「假貸款真欺詐」房地產詐騙案，橙縣檢察官辦公室因此已在昨天將他們三人提起公訴。

        該縣地檢處昨天（2日）宣布，破獲這起大規模房屋欺詐案，這三名被告共被控陰謀（conspiracy）、偽造文件（forgery），提供假資料（recording false document）、盜用個人資料（identity theft）及老人欺詐罪（elder financial exploitation）在內的154項重罪罪名。一旦罪名成立，三人將面臨2到109年的牢刑。

        根據檢方的起訴書，住在橙縣西敏市的陳凱西，與前男友兄弟合謀利用所謂的「稻草買家」（straw buyer）人頭戶，在前述期間分別於橙縣、聖伯納丁諾縣、克恩縣（Kern）內購買13棟、16棟及6棟房子。

        他們實際的「犯罪」手法是，先為「稻草買家」空頭公司申請假營業執照，使他們得以符合擁有高收入的貸款資格，另一方面則假造簽名，用他們自行開設的公證公司進行公證。

        陳凱西已在本月1日被捕，保釋金為300萬，她必須證明所籌到的保釋金來源合法正常，至於岡薩雷茲兄弟目前仍在逃，有傳聞說他們已經逃往墨西哥；橙縣地檢處調查員佛萊瑟（Ron Frazier）希望，知情民眾民眾能透過714-347-8691向檢方提供線索。

        據了解，這種房地產詐欺案利用的是民眾的貪小便宜心理。通常那些意圖不軌的房地產投資人，在找到受害者時會詐稱，他自己因為信用額度已滿，無法從銀行借錢，從而商量跟被害者借用名字購買房子，並答應給受害人數千元的酬勞。為了取信受害者，歹徒可能答應付所有的貸款，或表示會找人承租房子，用租金來付抵押貸款，並同意一兩年後房價上升時，把房子賣掉後會把賺的部份跟受害者平分。

        如果受害者同意當人頭戶，就成為「稻草買家」。因為這些詐欺人可能與房地產經紀與公証人勾結，把房價估高、併在貸款申請上撒謊，又把收到的租金留著不還貸款。最後當銀行找上門時，這些被利用的人頭才知道上當。

        不過根據檢方對本案的初步調查，本案大部分人頭並不知情，其中一個89歲的老婦人曾同意買一棟房子，但實際上她的名字卻被不斷冒用，購買多處房產。

        長林地產資深顧問李秉信表示，前兩年房地產景氣好時，這種利用人頭戶購買房產的詐欺案在房地產界時有所聞，歹徒通常鎖定老人或是患有慢性病如帕金森症者，由於當時銀行審核寬鬆，這些人很容易假造收入，證明從銀行貸取大筆款項謀利。

        律師蔡玟惠表示，房地產詐欺案在美國法律屬於重罪，最重可以判處30年徒刑。她說，除了這些詐欺人有罪外，如果被當人頭戶的民眾，被證明無意持有地產或進行投資，法律也將予以追訴。