(紐約 )(紐約時報訊)去年，伴隨著信用市場的崩潰，獲得房屋貸款成為令人頭疼的事，聯邦政府於是伸出援手，提供由聯邦房屋管理局（F.H.A.）擔保的貸款。現在，這類貸款佔市場的近25%，而3年前僅佔2%。

         F.H.A.是房屋與城市建設部（HUD）的一個分支機構，由其擔保的貸款保護貸出方免於損失，從而鼓勵他們向業主提供融資。

         這些貸款是典型的30年固定利率貸款，只要求很少的首付款，最低達到3.5%。而且這些貸款經常提供給那些信用分數不佳者。

         最近從F.H.A.獲得批准的位於哈林區的黃金發展公司（Gold Development）總裁朗妮．苟德曼（Romy Goldman）說，這種貸款方式經常令人想到次按貸款，但事實上它們與次按貸款不同。次按貸款的業主是那些無力償還貸款的人，而苟德曼說，她的客戶有能力還貸，只是不能提供如此多的現金而已。

         F.H.A.的一家庭項目發展主任美琪．波恩斯(Meg Burns)說，這些貸款運作良好，她解釋說，雖然從客戶的資料上看似乎較有風險，但事實上他們有嚴格的擔保標準，客戶必須有足夠的收入和職業才可獲得貸款。

         要獲得F.H.A.的許可，公寓大樓必須符合一系列財務、結構以及環境標準和限制。黃金發展公司的苟德曼表示，為了讓自己的兩座6單元柏文大樓Hamilton Lofts獲得許可，她大概花費了1萬到1萬5000元。

         另外，F.H.A.的貸款還有價格上限，他們擔保的貸款不得超過72萬9750元。這也就是說，曼哈頓的大部分豪宅都不可能獲得擔保。但苟德曼位於哈林區的柏文價值在53萬9000元到71萬5000元之間，因此沒有問題。

         在皇后區長島市的傑克遜大道（Jackson Avenue）10-50號，已經申請並獲得F.H.A.的貸款擔保許可。在這個已經出售了約75%的擁有48單元的大樓中，雖然目前尚無公寓使用F.H.A.貸款購買，但大樓發展商之一的艾米之家（Emmy Homes）總裁克拉格．亞克西洛德（Craig Axelrod）說，申請F.H.A.的許可物有所值。

         而在皇后區遠洛克威公園的Belle Shores共有公寓，出售的單位中有80%使用了F.H.A.的貸款擔保項目。