(三藩市 )(本報訊)矽谷房市低潮下，大批聖他克拉縣業主向估值官辦公室申請物業重新估值，也就是，令縣府當局難以應付，有近5,000宗申請無法趕得及在下周一截止日期前完成處理。

        申請個案多了近三倍

        聖他克拉縣估值官史東（Larry Stone）稱，約34,000名業主向當局提出非正式重新估值的申請，比2008年的同類申請個案多了近三倍，而當局已經處理的29,000宗申請中，近一半獲得調低物業稅。

        事實上早在六月底，縣政府已經向縣內超過90,000名業主發出通知說，由於房價下滑，他們平均可獲減稅$2,000。

        下調總值近190億元

        史東稱，目前為止全縣物業估值下調總值近190億元，令縣政府預算收入減少了約4,000萬元。

        他表示，雖然其辦公室全體職員全力處理業主的申請。

        5,000宗申請無法完成

        但面對下周一向縣府稅務官提交相關資料的截止日，仍有近5,000宗申請無法完成，這些申請者如果仍想要對物業重新估值的話，就必須提出正式申請和繳納申請費$30。

        他說：「所有這些業主都是在8月15日前按規定提出了申請，他們不該受到懲罰。」有鑒於此，縣參事會在周五下午舉行一場特別會議，以4比0全票通過豁免該批業主，無需繳納$30申請費。

        縣參事會主席柯尼斯（Liz Kniss）說，雖然此舉令縣府損失了一些收入，但這是為了公平起見。根據1978年通過的加州物業稅8號提案，如果物業市場價低於縣政府估值價，業主可獲臨時性減稅。

        物業估值一般是物業成交價格及後每年不超過2%的增幅，物業稅是以物業估值為基礎來評定，最高不超過1%，另加選民通過的各項物業加稅法規。

        聖他克拉縣在向業主發出物業稅徵稅前先通報物業估值，是加州少數幾個如此行事的縣府。

        以今年元旦市值為準

        史東辦公室於六月告知縣內業主其物業在2009年1月1日時的估值。他稱，有些業主誤以為房屋市價低於高峰期的價格，就可獲得減稅，但縣府界定是否減稅的界限是2009年1月1日，只有在當日房屋市價低於估值價，物業稅才可下調。

        根據法規，如果仍認為估值偏高的話，業主可在9月15日前向估值上訴委員會正式提出申請，當局可在兩年內做出最後決定，在此期間業主仍需繳納既定的物業稅，如果被委員會裁定估值過高，會獲得退稅。

        有關物業估值下調以及上訴程序詳情，可瀏覽縣估值官辦公室網頁：www.sccassessor.org。