(紐約 )(紐約時報訊)全國資不抵債房主的數量近月再創新高，但紐約、康涅狄格和新澤西3州房主的經濟狀況則相對較好。

        加州貸款諮詢公司First American CoreLogic上月公布報告稱，截至6月底，全美逾1/3的貸款房屋資不抵債。該公司表示，幾乎可以肯定地說，該數字已達數十年來的最高水平。

        紐約、康州和新州房主的經濟狀況相對不錯，目前大紐約地區的借貸房主普遍擁有較高的房屋凈值。不過，去年金融業的大幅裁員也對這些地區的收屋率和地產價值產生一定影響。

        該公司稱，紐約州的平均貸款價值比（即所欠貸款除以房屋價值）為56%，康州為63%，新州為70%，均好於全國平均的78%。

        從貸款價值比來看，新州的狀況較鄰州糟糕。事實上，新州已入圍全國資不抵債最嚴重的州。該州有價值1460億元的貸款資不抵債，僅次於加州（9690億）和佛州（4320億），在全美名列第三。

        大紐約市地區資不抵債的貸款價值也達1830億元，但僅包括長島、新州北部和賓州東部，不算康州和紐約州北部城市。

        First American CoreLogic的資深經濟學家卡特稱，通過負資產最能預測未來的貸款拖欠現象。當然，絕大多數資不抵債的家庭或許不會拖欠還款，而是繼續支付月供款，因為他們還有工作，未遭遇經濟衝擊。

        近期其他統計數據也顯示，資不抵債現象還減少了借方人口的流動性。

        人口普查局稱，2007年和2008年是自1959年和1960年以來，搬遷人數最少的兩年，比2006年和2007年少了19%。

        房屋凈值資產縮水並導致房主因無法依靠第二次貸款來應急而增加儲蓄。聖路易斯市聯儲銀行稱，美國人2006年的平均儲蓄率還不及收入的1%，但近月來，該比例已增至約5%，達10多年來的最高水平。

        卡特稱，由於大紐約地區房主面臨收屋的可能性較小，因此當地陷入資不抵債的貸款價值也少於其他州份。其中原因在於，該地區的房產大多用來自住，而不是投資和度假。但在亞利桑那、內華達、加州和佛州則存在大量投機買賣行為，因此資不抵債房主繼續還貸的意願往往不高。

         紐約和新州任何1000個負資產貸款中，收屋情況都少於充斥大量投資者的州份。此外，地方就業市場強勁也是另一重要因素。