(洛杉磯 )(本報記者陳慧如洛杉磯報道)擋不住國債壓力，低利率時代宣告結束？金融海嘯即將來到華人等高檔房價區？

        包括聖伯納丁諾縣經濟分析師黃建榮等專家認為，年底還會有一波法拍屋高峰浮現，且多集中在華人區等高單價房市，效應將持續1至2年。近期房貸利率上升，也預言著奧巴馬政府，試圖壓低利率的手段，已經宣告失效。

        蘇姓民眾近來終於如願找到一間較滿意的房產，但在要進入公證階段時，發現利率已經上漲將近1%，這也代表著月付款增加10%至11%，只好每天賠上百元罰金，終於這禮拜等到一個較低的利率。但唐姓民眾則沒那麼幸運，由於貸款利率的突然大幅上漲，讓他的貸款資格瞬間向下修正，原本鍾意價位的房宅，現在忽然之間他變得負擔不起。

        資深房地產商謝宗煌更直言，每當利率上漲1%，房地產市場就會下挫10%。

        貸款利率一度低至4.875%，後約漲到5.7%，4%左右的低利率時代已經很難回來了。除非奧巴馬政府又想出新招，不過在債台高築的情況下，外國政府已經不願再大量承受美國國債，美國的情況相當艱難。

        法拍屋從去年下旬開始大量出現至今，加州地區以聖伯納丁諾縣、河濱縣等東內陸地區最為嚴重，目前各方數據顯示雖有趨緩現象。但黃建榮說，全美使用Option Arms這種浮動貸款方案的件數，60%集中在加州，由於貸方並未透露集中在哪些地區，但一般相信在低價位的法拍屋之後，另一波法拍屋的出現，會發生在華人區與海邊等高檔房價區。

        而這也印證了房地產投資仲介與投資人李秉信的說法，根據他多年的房地產經驗與周遭的案例，確實還有未爆彈。黃建榮也透露，自己的生活圈中，尚有高檔區的華裔屋主，目前還僅在支付利息的每月貸款，但優惠方案到期之後，就要支付高額的利息與償還本金，這些華裔屋主就坦言，屆時會負擔不起，不得已也只好忍痛丟屋。

        黃建榮預計，這波高檔法拍屋今春已經開始發酵，高峰則最快會於年底就會出現，現在最大的問題是，目前湧現的購屋潮多是一般的小投資人，手上有幾萬塊錢，購買50萬美元以下的房宅，且單價集中在10萬美元左右。而投資大戶並未能上場，受限於嚴苛的貸款方案，也就是60萬美元以上的二胎申貸的不易，這批高檔法拍屋要如何消化，奧巴馬政府屆時要拿出什麼新政策來解決。

        因為房屋單價高，政府就算能再拿1個億美元出來救市，也只能激起一丁點的微小漣漪，對市場來說不痛不癢。有一說法是銀行延後收回法拍屋90天，但也只是拖延問題的發生而已。

        目前眾多體質不佳的接受紓困銀行，紛紛拼命還款給政府，但在黃建榮等專家的眼裡看來，這些銀行僅僅在拖延遭奧巴馬政府，如GM車廠般強制破產的措施，不久的將來一定又會向政府要錢求助。