(多倫多 )(綜合報道)根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)周四的報告，多倫多地區2月份房屋重售比一年前同期下跌32%。

        根據多倫多地產商會的數據，今年2月份房屋重售總共4,120宗，低於2008年2月份的6,105宗。

        平均售價為362,305元，低於去年同期的382,048元，降幅大約5%，即20,000元。

        儘管如此，地產商會認為，無論是銷售宗數與物業價格，2月份的表現均好過今年1月的水平。地產商會表示：「傳統而言，物業交易筆數與平均價格，在每年的上半年攀升，至春末達到最高水平，從7月份開始則呈現下降趨勢。」

        建築商作相應調整

        根據加拿大統計局的另一份報告，隨著報盤上升、物業價格下跌，建築商也開始作出相應調整，多倫多地區1月份建築批則下降12.9%，至9.53億元，低於12月的近11億元。

        道明證券公司資深經濟策略師布卡絲(Charmaine Buskas)指出：「隨著經濟下滑，加拿大建築活動步伐過去幾個月來遇到強大頂風。」她並預計：「建築活動步伐近期仍將繼續緩慢，因為該行業正在調整。」

        建築業下降主要集中在居民住宅方面，因為安省的機構與商業建築批則於1月份攀升，主要是由於醫療與製造業設施的建築。

        居民住宅建築批則，特別是諸如共管公寓之類的多戶住宅批則，減少36%；而非居民住宅建築批則則上升28%。

        分析員指出，更少新住宅進入市場並不一定是壞事，因為分析員預計到住宅供過於求的問題，尤其是在共管公寓方面。

        有助於減少供過於求現象的措施之一也許是利率下降，物業價格下跌將提高民眾的承受能力。加國央行於本周降低隔夜拆息率半厘。

        多倫多地產商會市場分析高級經理梅薩(Jason Mercer)表示：「置業人士一旦收入穩定，將會利用承受能力改善的機會。」

        平均上市時間45天

        在多倫多地產市場，新報盤比去年同期上升11%，目前平均上市時間為45天，相比之下，一年前同期為30天，從而，目前物業在市場上的時間上升50%。住宅分析師唐寧(Will Dunning)在報告中指出：「新報盤湧向市場似乎正在下降。」「這表明，消費者只是退出市場，而不是恐慌。然而，市場上有大量報盤，從而對物業價格攀升與新屋市場帶來壓力。」

        按照皇家銀行本周公布的一份報告，隨著民眾承受能力的提高，部分買家有可能受到吸引而重回市場，未來置業慾望仍然很強烈。葉素斯列特民意調查公司(Ipsos Reid)受皇家銀行委託所作的報告顯示，30%的安省人表示，在今後兩年中有可能購置物業，這一比例超過2008年的21%。

        接受訪問的大多數，即73%表示，目前是買家市場，而認為是賣方市場的比例僅7%。