美聯物業分行高級營業經理鍾燕河表示，沙田沙田第一城過去一個月平均呎價升約5%，當中不少罕有間隔的單位呎價更屢創新高，其中一宗為18座高層C室，單位面積約601方呎，望內園開揚景，成交價253.8萬元，平均呎價約4,223元，買家為一名同區換樓客，見上述單位優質罕有，故購入作自住之用。原業主於2004年9月以約188萬元購入單位。