中原地產高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城上月交投暢旺，全月錄約128宗成交，筍盤極速被消化，業主亦借勢調整叫價，兩房單位叫價搶高至155萬元至165萬元。但有中層戶以低市價約4%放售，成功吸引買家即日拍板入市，單位為29座中層C室，面積395方呎，擁兩房間隔，成交價為148萬元，平均呎價3747元。買家為同區上車客，打算購入單位作自住之用。原業主於2002年3月以103萬元購入單位，持貨7年，是次轉手賬面獲利45萬元離場，單位升值44%。