頭條網 - 失業嚴重斷供上升多倫多銀主盤大增

(溫哥華 )(星報專訊)隨著經濟衰退的情況加深，大多倫多地區房地產市場的銀主盤個案（power-of-sale）大有抬頭之勢。

        銀主盤的數量到底有多少，沒有哪個機構作過正式統計，但根據地產經紀多尼亞（Mike Donia）和郭蒙（Jim Common）為《星報》編撰的數據看，3月份登列在電子盤（Multiple Listing Service，MLS）上的多倫多地區的銀主盤就有472個，比去年同期增加了44%。郭蒙並且表示，這是他所記得的近年首個銀主盤隔年增幅。

        根據為《星報》所作的研究，此類銀主盤業主要集中在賓頓（Brampton）和賓馬里（Bramalea）地區，其次是奧沙華（Oshawa），這兩個地區均受到製造業和汽車業裁員的沉重打擊。

        與美比較小巫見大巫

        加拿大認可按揭專業人員協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）最近的一份報告也警告稱，因為失業率的高企，按揭斷供的個案可能逐漸上升。該協會的首席經濟學家鄧凌（Will Dunning）表示，加國按揭市場所面臨的最大風險就是失業。

        根據加拿大銀行家協會（Canadian Bankers Association）的數據顯示，按揭欠付（拖欠3個月以上）的個案，從去年2月份的10,376宗，上升到今年2月的14,676宗。雖然這個數字僅佔加國所有按揭的0.38%，但大大高過去年的0.27%。這個比例一直保持平穩，直到去年11月開始上升。

        多尼亞指出，雖然愈來愈多的加人失去自己的住宅物業，但加國銀主盤的數量和美國相比，簡直是小巫見大巫。在美國一些州份，物業價格已經跌了一半，因為房價還不夠業主所欠的按揭，他們只好一走了之。在某些地區，例如加州的聖安娜（Santa Ana），今年首季掛牌出售的現房一半都是銀主盤。

        但是，加國的情形不盡相同，這裏的數量一直較少，但數字一直在上升。

        對於地產經紀弗蕾紗（Michelle Fraser）來說，正常情況下每年可能看到一、兩個銀主盤，但今年前數月間，她已經手了7個。上月，她登列了一個位於市中心時尚地段鮑華街（Power St.）的半獨立屋，僅賣了33.3萬元。她估計同樣的物業一年前可能賣到40萬。