(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒洛杉磯報道)南帕沙迪納市政府日前發送問券給南帕市公寓及地產管理公司，詢問他們對於多單位住宅內禁菸看法，以便作為是否通過市內公寓房產禁菸規定參考。

        根據南帕市這項公寓禁菸規定，所有市內出租公寓和康斗必須維持至少80%禁菸。

        對於房東或是房地產管理公司來講，房產禁菸的確讓他們節省不少成本，方便很多，但是，是否願意協力執行，華人管理公司和屋主則是有所保留。

        在羅蘭崗和亞凱迪亞市等地經營地產管理公司的謝宗煌表示，房客抽菸首先增加屋主清潔上的麻煩，除了抽菸客增加火災風險外，包括地毯、牆壁、窗簾可能被菸蒂燒壞，需要全部換新，而房內濃濃的菸味在房客搬走後可能久久不散，可能使潛在房客避之唯恐不及，這些都讓屋主和管理公司租給菸客的成本較租給不抽菸的人高。

        然而謝宗煌表示，屋主或管理公司不能以潛在房客抽菸為由拒絕出租，更別提負責規範房客抽菸行為，因為一不小心就可能吃上「歧視」官司。他說，雖然老中常在招租廣告上寫上各種限制性別和炊煮字樣，但這種事一般「可做不可說」，否則遇上試試講究法律的老美房客，可能官司沒完沒了。

        在諾瓦克(Norwalk)、林伍德(Lynwood)及喜瑞都市等地都有房子和公寓出租的李秉信則表示，如果是房子整棟出租，他不會去管房客有沒有抽菸，因為依照租約，房客就是有使用權，即使抽菸房客走人需要重新換地毯窗簾和油漆，也是合理成本，然而如果是同棟房間分租，他就會很小心。

        至於名下的公寓或雅房分租，則讓李秉信比較注意抽菸問題。他記得2008年一個房客因其他房客抽菸而抱怨屋內二手菸，一狀將房東告上法院最後勝訴。有了這樣的判例，他現在對於是否分租房間給菸客會比較保留。