(澳洲 )(本報雪梨訊)經濟預測機構BIS SHRAPNEL在一份報告中說，澳洲房屋價錢在今後三年可能高漲達百分之二十二。

         報告說，利息低、租金勁升和房屋短缺，為物業價錢復甦提供良好的條件。

         報告作者齊高曼尼斯（ANGIE ZIGOMANIS）昨天告訴ABC電台早晨節目，物業市場今年底將擺脫依賴首次置業者買房屋活動帶來的支撐力。

         他說，我預計人們正把他們的物業賣給首次置業者，然後升級買入更好的下一套房屋。

         「與此同時，租金上漲，非常低的利息，房屋投資者的租金收入與供還房屋貸款之間的差距實際上正大幅縮窄，我們預期投資者將回到市場。因此隨著時間推移，我們預計推動樓市的『接力棒』，將由首次置業者手中，交到賣舊屋買更好房屋者和投資者的手中。」

         BIS SHRAPNEL的《2019-2012年住宅物業報告》說，條件正利於住宅物業復甦。

         「利息低、租金穩步增長和房屋短缺正出現在多數市場上。然而當前經濟疲弱，意味著信心在二零零九至二零一零年度期間僅緩慢復甦。現階段物業買賣活動主要集中在價錢低端市場，主要是由於聯邦政府首次置業津貼加碼刺激和低利息推動。」

         BIS SHRAPNEL預計，在整個二零零九年期間，將有十八萬首次置業者入市。但到今年底首次置業津貼加碼結束後，這一動力逐漸消退。而經濟估計在二零一零年復甦，這時候賣舊屋買更好房屋的人士和投資者接棒入市，推動物業市場強勁增長。

         它認為各大都市中，雪梨、墨爾本和阿德雷德將領頭復甦，今年三年房屋價錢漲幅最大，達到百分之十九。布里斯本、侯巴特和坎培拉則溫和增長，柏斯與達爾文預計因受資源業投資下降影響，物業市場將較弱。

         BIS SHRAPNEL估計，雪梨房屋中位價在二零零九年六月為五十三萬元，到二零一二年中期，將上升到六十三萬元。墨爾本房屋中位價目前大約為四十二萬五千，到二零一二年六月將上漲到五十萬零七千元。在此期間，阿德雷德房屋中位價，估計由三十六萬元，上升到四十三萬元。布里斯本房屋中位價在三年期間由三十九萬一千元，估計上漲到四十五萬五千元，漲幅約百分之十六。

        （南巒）