(三藩市 )(本報記者張耀鋈聖荷西報道)灣區房屋中間價5月在有較多豪宅開始再推出市場之際宣告反彈，而5月易手的房屋總數亦是9個月以來首次增加。

         根據房屋市場資料搜集公司MDA DataQuick 的資料，灣區九縣5月的房屋中間價由4月的304,000元上升至341,500元，升幅為12.3%，但比較2008年5月的517,000元中間價仍然下跌了33.9%。

        房價兩月前觸底

         5月灣區的房屋中間價上升是連續兩個月以來的現象，因為4月的房屋中間價亦由今年3月的290,000元上升17.8%，但與2007年6月和7月灣區房屋中間價高峰期的 665,000元比則仍下跌48.6%。

         5月灣區房屋中間價較4月增加37,500元是因為有小量豪宅成功出售。該些易手的豪宅是獲得批准高額房屋貸款超過417,000元而成功進行交易，雖然這些5月交易的豪宅數量祗佔灣區總房屋銷售的25.5%，但已是自去年10月以來宅銷售量的最高數據，而且將灣區房屋中間價拉高。

         灣區5月房屋價達80萬元或以上的二手獨立房屋佔全部易手房屋單位的13.2%，較4月的9.8%增加，亦是自去年10月的14.8%以來最高的比率。房屋價為40萬元左右的二手房屋銷售則由4月的62%下跌至57.5%，亦是自去年11月的56.5%以來最低的比率。

         MDA DataQuick總裁John Walsh表示，「我們等待出現這情況已幾個月，但遲來總比不來的好。有些人會視這種現象是房屋市場走出谷底的跡象。不過，我們亦未完全肯定，因為我們要看最少半年的情況。」

         他指出：「不過，房屋市場已從2005年至2007年『瘋狂式的貸款』轉變過來。」

         MDA DataQuick的資料顯示，5月灣區九縣新及二手獨立房屋和共渡公寓共有7,447間易手，較4月的7,139間增加4.3%，亦較2008年5月的6,216間增加19.8%。2008年5月灣區的房屋銷售量是DataQuick自1988年開始作房屋市場資料統計以來最低的。歷年灣區5月的房屋銷售平均量是9,881間，而歷年5月最高房屋銷售量是2004年的5月，銷售量達 13,567間。

         5月聖他克拉縣易手的房屋的中間價為475,000元，較4月的435,000元上升但較去年5月則下跌32%。聖縣5月則有1,688間房屋銷售。

        法拍屋比例趨緩

         聖馬刁縣5月的房屋中間價是601,000元，較4月的550,000元上升，但較去年5月則下跌23%。聖馬刁縣5月共有516間房屋易手。三藩市5月的房屋中間價為634,000元，較去年5月的790,000元下跌19.7%，房屋銷售則有498間。阿拉美達縣5月的房屋中間價是330,000元較4月的303,800元上升，但與去年5月比較則下跌35%,5月房屋銷售有1,477 間。康特拉柯斯達縣5月的動屋中間價是227,000元，較4月的220,500元上升，但較一年前下跌40%，房屋銷售有1,694間。

         灣區5月銷售的房屋，42.1%是法拍屋，較4月的46.4%減少。亦是自次貸危機以來最低的比率。去年5月灣區易手房屋中法拍屋佔27.7%，最高比率是在今年2月佔52.0%。