頭條日報頭條網 - 業界分析有助降息繁榮房市中國投資廿億美地產債券

(洛杉磯 )(本報記者劉茁洛杉磯報道)據17日路透社消息，中國政府將從外匯儲備中拿出20億美元，購買美國房地產信貸債券。南加房地產及經濟界人士指出，此舉為雙贏策略，不但有助降低美國房地產的貸款利息，而且為房市回春添加了一個硬指標，榮景可待。

        路透社17日援引中國方面消息人士的話指出，中國會從2000億美元的外匯儲備（sovereign wealth fund）中，拿出20億美元，投入美國的房地產信貸債券。這項行動或許將很快展開。

        消息傳來，業界認為是一個積極的信號。聖伯納本諾縣經濟發展局經濟師黃建榮分析此為雙贏策略。他說，這項投資項目將由中國投資公司（China Investment Corp. CIC）執行，代表是中國官方的投資。過去中國政府大量投資美國公債，但是回收低、公債發行量又大，降低了中國的外匯存底。中國政府一直在積極尋找更好的投資方向。通過其在海內外收購礦業，就可見一斑。因此，目前中國方面認為美國房市已經觸底，決定購買美國地產債券。這種債券的回收率比美國的國債要高，對中國有利。

        他說，美國方面的好處是，有人肯投入的地產債券，就會相對降低信貸利息，有助房市回升。同時，美國政府也十分歡迎海外的資金進入房市信貸，有助緩和其財政壓力。因為是購買債券，並不是大舉購買美國的房屋，因此，本土人民不會有強烈反彈。只不過是變成有些人需要向中國貸錢買房而已。

        房地產經紀人劉世貞也指出，這一消息代表已經回升的房地產業，又添加了一個硬指標。過去房市一路下降，海外投資人不敢進場，同時一些擁有債權的海外投資人也不願意放棄手上已經貶值的地產。這就造成了短售屋不容易出售的局面。如果中國方面已經看到美國房市見底，願意進入，就會為房地產業帶來動力。她認為房價跌幅較大的加州、亞利桑那州以及弗羅裏達州會成為這些海外資金的主要投入點。

        房地產經紀人華明解釋說，中國這項投資屬政府行為，但投資僅是買到美國的房地產債權，而不是房子本身，也就是說，中國買走的是美國銀行房地產方面的呆賬。從總體的房市來說，他並不認為有太大的幫助。

        他說，目前美國總體的房市還是不好，但是低價位的房子與法拍屋的市場開始熱起來。高價位房市依然不活躍。主要原因是銀行不願意放松貸款。聯邦政府所給的救市款，銀行優先用來平抑過去的房地產呆賬，並不急於拿來放貸款。如果海外投資人願意將這些銀行呆賬打包，以大大低於賬面數目的價格買走，對信貸市場的流動是有好處的。

        他同時指出，房產債務的重新組合，對抑制房市惡化，穩定房屋市場，控制法拍屋的數量則有好處。如果海外資金能夠讓一些面臨法拍的房主重新貸款，或者減少他們的貸款數額，則法拍屋的數量就不會隨經濟惡化而大量增多。