(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道)市參事馬兆光提出的加強保障有18歲以下未成年兒童的家庭免受逼遷法案，周一在市參事會土地使用及經濟發展委員會公聽。

        租客業主態度對立

         雖然法案將會延至下月市參事會休會期結束後再議，但租客、業主雙方對該法案態度對立。租客固然希望法案可以為家庭提供更多保障，業主則稱這會令房東更不願意租房子給有小孩子的家庭。

         馬兆光指出，他的法案是針對有多個單位物業出租的公寓樓和鎮屋，並非針對獨立屋業主。

        三藩市的法案目前對於不少情況下的長期租客，特別是耆英、殘障人士均有免受逼遷保障，包括60歲以上租客在該單位居住10年或以上、殘障人士在目前單位居住10年或以上、遭逢重大疾病者等，業主都不能夠以「搬回自住」（OMI）為理由逼遷租戶。

         馬兆光表示，法案其實是在上述名單中，加上一條「租客若為家中有18歲以下孩子且在目前單位居住至少12個月的家庭，業主不能以搬回自住為理由逼遷租客」。

         不過，若業主要求搬回自住的親屬中，有18歲以下未成年孩子的家庭，就可以要求另一家庭搬出，以照顧各方需要。

        受影響家庭可能不多

         市府法律分析員Alexa Delwiche指出，過去一年市租務委員會數據顯示，市內共有18戶家庭受戶主以搬回自住理由被迫搬家，不過這個數據可能偏低，不排除有租客沒有向租務委員會報告或申訴，實際受影響家庭過去一年應該超過45戶。

        市衛生局局長凱茲就表示，的確有研究顯示青少年比成年人更加感，面對逼遷搬家、離開熟悉生活環境時，他們會感到焦慮、不安，負面情緒會影響到生理及心理，出現學業成績下降等情況。

        市內租客組織對此法案舉雙手贊成。多位曾身受逼遷令影響的民眾指出，他們被迫搬出居住多年的公寓時，家中小孩都很不開心。

        有孩子家庭租屋將難

        更重要的是，在搬出租金管制公寓後，他們很難再找到合適的、能夠負擔的單位租下來，更別說很多房東或者同屋住客，對於有孩子的家庭態度都並不友善。

        久而久之，越來越多有孩子的家庭都選擇搬離三藩市，長遠來說對本市發展有負面影響。

        而小業主和業主組織就指出，這一法案其實會令業主對於租房給有孩子的家庭更加猶疑。

        市小業主組織主席Noni Richen更說：「我律師建議，為免麻煩，不要租房給40歲以上的租客。」

        也有業主表示，當他們有成年的子女想要搬回與父母共住時，這個法案將會增加很多困難和障礙。