(三藩市 )(本報三藩市訊)新年開始，零售業的狂歡派對也要結束了。經過多年來貸款便利和大舉消費刺激下的急速擴張，各界普遍預測，2009年將是零售業界調整萎縮的一年，各項相關指數毫不樂觀。

        商鋪零售面積12.7%空置

        在三藩市灣區，雖然因為居民收入普遍較高而可能免受嚴重打擊，但一定程度的調整勢在必行，一些市郊地區的購物中心可能會關門，市內主要購物街的人流也會減少。

        剛過去的年底消費旺季，不少零售商遭遇數十年來最差的業績表現，很少零售商願意投資擴張，銀行借貸意欲不高，大部分空置的面積將保持現狀，對一些在地產高峰期購下或者開發購物中心的業主來說，壓力巨大。根據南加州一家顧問公司預計，今明兩年內，公開上市的購物中心地產投資基金到期償還的欠債將超過230億元。

        紐約一家顧問公司預測專家Burt Flickinger III指稱，今年全美國至少有20萬家商店和2,000至 3,000家購物中心會關門大吉，大部分將集中在最近數月。但「國際購物中心協會」則稱，全國關門店家預計有15萬家左右，和2008年情況持平，但明顯多於2007年的13萬5,000家。

        全國地產經紀協會預測，今年第三季的零售面積空置率將達12.7%，高於去年同期9.8%，租金在去年下調2%基礎上繼續下降7.3%，成功租出的零售面積將減少3,570萬平方呎。

        料全國新張店鋪11萬家

        本地市場分析人士相信，一些熱門購物地點如三藩市的聯合廣場和核桃溪（Walnut Creek）市中心購物區等，會在逆境中屹立不倒，但其他人流較少或位於法拍屋波及地區的購物中心，就將無法倖免於難。

        這樣的情況已經出現，由於知名零售店Mervyns、Sharper Image、KB Toys、Linens 'N Things和Circuit City等先後關閉，灣區多家購物中心已經出現空置，連帶附近商店的人流也減少。一些精品小店雲集的市內商業區，比如屋崙的Piedmont街，古玩店、錄影店、燈飾店、鞋店等多家商店在聖誕節前宣布結業，三藩市卡斯楚區（Castro）服務同志顧客歷史最久的商店之一「All American Boy」服裝店，在開業32年後宣布關門。

        當然，有人歡喜有人憂，對於有資本、想擴張的零售商和發展商來說，此刻乃最佳時機。青少年服裝店Forever 21 Inc.和大型零售商Kohl's Corp.已經同意購下46家原Mervyns店鋪，總投資625萬元。「國際購物中心協會」預測今年全美國會有10萬5,000家至 11萬家新店開張，少於近年來平均12萬5,000家。