(多倫多 )(本報訊)加拿大房屋建築商聯會(Canadian Home Builders' Association，簡稱CHBA)周一發表的最新報告指出，加國房屋市場在2009年或會滑落逾15%，促使加國的市道下跌步伐較極度低落的美國房地產市場更為嚴重。

        CHBA在報告中預測，加國2009年全年新屋動工量將降至178,000個單位，較2008年完成所有數據評估後的212,000個單位大幅減少16%。

        代表加國住宅建築業界的CHBA指出，加國經濟不斷放緩，是削弱房地產活動的一大因素。

        但CHBA仍然認為，今年的房屋數據顯示加國業界處於「一個非常強健的活動水平」，並且標示加國房屋市場狀況較陷入困境的美國房地產更佳。CHBA表示：「實在無需與美國房地產業作一比較。」

        聯會指出，加國房屋市場並沒有面對美國去年出現的房屋斷供水平以及財政問題。

        舉例說，加國按揭個案之中，遲了30天償付貸款的比率只有0.3%，但在美國，4.3%按揭個案遲了90天才償付貸款。若以30天作為分界線，美國的拖欠還款比率將會更高。

        但美國今年新屋動工量的下降幅度預期仍較CHBA對加國市場的估計跌幅為低。

        密切留意美國房屋市場的富國銀行(Wells Fargo & Co.)估計，美國2009年新屋動工量以年率計將為806,000個單位。那較2008年的預測數字923,000個單位只是下跌13%。

        美國下跌幅度低於加國

        美國新屋動工量下跌幅度低於加國，其中一個原因或許由於美國房地產市場過去兩年已萎縮得十分厲害。

        若以2009年水平而言，美國全年新屋動工量將是2006年好境日子的39%。在2006年，美國建築中的新屋超過2百萬間。

        加國2009年預期178,000個單位的新屋動工量則是2006年新屋動工量227,395個單位的78%。

        房地產業一般會在市場對經濟抱持樂觀情緒下蓬勃發展，在經濟困難日子，那是一種供應量較少的商品。

        美國全國地產經紀協會(National Association of Realtors)前首席經濟師萊雷亞(David Leach)接受美國財經刊物《金融雜誌》(Money Magazine)訪問時表示，他時常會透過積極的公共政策角度觀察房地產業的經濟證據。

        他表示：「若果大家留意我的實際預測，數字與大多數預測一致。分別在於我將正面看法放進去。在景氣日子容易辦到，日子不太好時則較難辦到。」