(溫哥華 )(本報記者崔源明)最近一宗溫東「租霸」分租單位謀巨利兼欠租事件，反映近年租務糾紛例子千奇百怪，往往使人詬病，當局租務條例有時也許會給不良租客視作「搶錢」的護身符。不少業主也有遇上類似「租霸」的經歷，有人更接二連三給賴租的惡客看上，煩惱不已。有物業管理人士提醒業主，要把出租物業視作一盤生意，好好按照租約辦事；一遇上欠租人士就要當機立斷，通過向住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Office）申請調解和聘用執達吏取回物業。預期金融海嘯引發裁員潮，一些租客無力負擔租金後，或者觸發更多欠租個案；一旦湧現「租霸」狂潮，業主就真的欲哭無淚。

        業主把房屋出租本來可以按時收得租金，作為投資收入。但倘若一個不慎，租給了「租霸」一類害群之馬，通過不同方法逃避交租，甚至不肯交回物業，那業主將會損失慘重。本報接觸到真實個案的業主，反映了出租時慎選租客，確是最能根治之道。

        慎選租客 根治之道

        新移民置業後計劃把單位出租，幫補收入，但可能因英語以及不熟悉租務條例，使「租霸」之類惡客有機可乘。「租霸」往往只花費些少金錢，就可以霸佔業主單位好幾個月。

        究竟業主可以運用甚麼方法對付「租霸」？業主在租出單位前應該注意些甚麼？可以透過甚麼途徑瞭解準租客背景，這大概都是有屋出租的移民最關心事項。

        賴租手法 大同小異

        據悉，「租霸」不論中外，詐騙手法往往大同小異。業主物業所處地區，如果有一批生活於低下層的人士，長期租賃房子，業主就有很大機會遇上「租霸」。主因是租客的經濟實力和租金壓力，使到這些人士一遇困境就賴租，而且賴著不肯離開單位，業主莫奈之何。

        這類欠租者有不少撒賴手法，不可不知，例如交空頭支票：租客刻意在星期五簽署租約和以一次過形式繳交租金和按金等款項，業主把鑰匙即時交予租客，到跟著的星期一才發現租客所交支票「彈票」，但屆時租客遷入物業，要把對方趕走，就需要一段時間，耗盡業主心力。

        其次，租客租用物業時，所提供例如公司資料、過去入息紀錄等，很難保證租客目前的收入狀況。

        入住不久 稱遭解僱

        有些「租霸」入住後一兩個月，就會向業主表示自己遭解僱，要領就業保險金生活，大有理由欠租；即使有錢，也不會先繳交租金。因此，準租客所提供的糧單，並不足以證明租客本身有穩定收入。

        提防假意幫忙的推薦介紹人：業主在為租客作背景審查，而要致電查詢時，可能找著對方的朋友或同伙，不可不察；也有前房東為這準租客說盡好話，原來不過是想令這前租客快點搬往別處而已。

        訴訟期間 「奉旨」白住

        利用申請期「奉旨」白住：遇上「租霸」，業主就要到住宅租賃辦公室申請調解，要求收回所擁有物業及向「租霸」追討欠租。

        這時業主必須注意：「租霸」也可以反控訴業主，令租務糾紛問題更形複雜。同時須視乎個案積壓，要排期「上庭」，這段申請期等於給對方一個「奉旨」佔用物業藉口。業主在期間也不能收租，否則變相承認兩者的合約關係。因此業主只能開列一張象徵式的佔用費單據，要求「租霸」付錢。

        有時，一些「租霸」假裝豪爽以搏取業主信任，即使租金比市價高，也不與業主討價還價，原因是要在最短時間取得業主信任。因此，在月底來臨時，到來的「闊綽」租客，更須提防。