(三藩市 )在銀主盤的推動下，灣區房屋銷售增加但房價被進一步推低。MDA DataQuick周三發表的最新報告顯示，2008年12月灣區九縣共有6,889家新建及現有獨立屋及共渡公寓單位轉手，較2007年同期增加36%。房屋中位價由年前的587,500元下跌近半（43.8%），跌至330,000元。

        灣區九縣上述的最新房屋中位價更較2007年6至7月高峰的665,000元下跌逾半，是自2000年3月以來的新低，當時中位價為320,500元。而上月50%的房屋銷售屬銀主盤，去年11月銀主盤比例為46.8%，2007年12月只有14%。

        銀主盤售價一般偏低。MDA DataQuick總裁John Walsh表示，若指灣區的房價比年半前減值一半是錯誤的，他認為當中一半價格下調是受市場多項因素影響，其餘才是減值。

        售屋集中在東灣

        灣區房屋銷售主要集中在東灣各縣，這些地區房屋中位價亦受銀主盤影響而重創。在阿拉美達縣，年度銷售數字上升51.8%至1,492宗，中位價則下跌37.4%至338,000元。康特拉科斯達縣銷售大幅上升84.1%至1,788宗，中位價下跌50%至252,000元。聖馬刁縣銷售下跌7.1%至435宗，中位價下調26.8%至537,000元。三藩市房價跌幅最小，中位價下調15.7%至616,500元，銷售下跌17.8%至336宗。

        南灣聖他克拉縣中位價從655,000元，一年跌至436,000萬元，跌幅達33.4%，是自從1998年以來最大年度跌幅。

        貴價屋銷情呆滯

        灣區房價較高的地區銷情呆滯，不少準買家無法取得按揭貸款。DataQuick分析員John Karevoll表示這類市場要待大額（Jumbo）房貸，即貸款額超過417,000元的按揭市場復甦才可望有轉機。這類房貸過往在灣區佔60%以上，但上月只有22%的按揭屬大額房貸。

        加州上月房屋中位價為249,000元，較年前的402,000元下跌38%，並較2007年春季高峰的484,000元下跌49%。這是加州房價自2002年2月以來的新低，當時房屋中位價為245,000元。而加州上月房屋銷售則有37,836間，較11月增加18%，年度增幅則為48%。

        南加州大學Lusk中心總監Richard Green指出加州房市正受信貸市場收緊、市場預期房價仍進一步下滑、經濟急速惡化及失業率攀升等負面因素打擊。他表示房市要待經濟穩定下來才有機會喘定。當失業率掉頭向下，房價才可望見底回升。