(多倫多 )(星報專訊)多倫多市由住宅承擔更大及更為公平比率的物業稅的計劃，因為新一輪的物業評估而可望提早完成。

        目前商業物業在物業稅收中負擔較重。增加住宅的分擔的計劃原應分15年逐步完成，但現時大企業方面將會提早三年於2017年完成，而小企業也提前兩年於2013年完成。

        這措施旨在令到多倫多市尤其是在衰退期間對工商業更具吸引力，但市政人員堅稱，住宅業主不用負責。署理司庫卡蓬(Giuliana Carbone)說：「這屬於收入中性。」

        當中的理由，乃是因為根據去年市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corp.)的計算，諸如商場、工業物業及商廈現行估值遠比住宅物業的為高。

        卡蓬表示，在定出稅率方面，市議會用估值數基來除以所需要的款項。由於商業類物業的估值比住宅物業增長得快很多，稅率自然會減低。

        重新估值的改變影響了各個不同類別的物業所支付的稅率，而上述的情況收窄了工商業物業及住宅物業之間的差距，正是多倫多市政府主要目標之一。多倫多希望將商業物業的稅率定於不超過住宅物業的兩倍半的幅度之內。

        去年，住宅物業稅達14.3億元，而商業，工業及柏文建築的物業稅則為19.2億元。今年，住宅類的物業將會提供14.9億元的稅收，而其他類別則會有19.4億元。

        多倫多的工商界長期以來都抱怨負擔比住宅業主重許多，而多市的吸引力遜於鄰近工業及商業稅較低的城市。

        雖然預期本月底市議會將會通過加稅4%的措施，多倫多住宅納稅人仍將會繼續享有區內最低稅率。

        由於新的估值，大多倫多地區近來的趨勢是住宅業主整體的稅款減少，而大小商業物業的稅款則上升。

        其中一個主要的理由是估值在2008年初進行，亦即是經濟下滑開始對工商業造成打擊之前。

        財政部一名人員表示，如果現在才進行，情況將會完全不同。

        新的估值正逐步實施來減輕影響。雖然一些業主的物業價值大幅上升，尤其是以諸如多倫多Leslieville的熾熱市場的物業為然，市政府不會因為重新估值而獲得額外的收入，因為這只涉及不同稅率的調整。

        事實上，市政府人員並不預期有大批的住宅業主受到市議會可能加稅及物業價值的上升的雙重打擊。

        在重新估值的年度，一般的情況是重新分配由不同類別的住宅業主及不同物業類別所支付的稅款。

        明年，重新估值將會令到多倫多住宅業主的稅款負擔出現負0.61%的外移。約克區的住宅類物業的稅款負擔的外移則為負0.5%，或260萬元。皮爾區的數目則仍未公布。