(澳洲 )(本報雪梨訊) 陸克文(KEVIN RUDD)政府出招緩解租金高漲現象，向小型物業投資者每年提供高達8000元的退稅津貼，只要他們的租金比市場低20%。

         但分析師警告稱，這項意圖增加廉價出租房的政策方案，正導致50萬元以下的房價飆漲，令買房更加昂貴。這項激勵方案最初瞄準大型機構投資商和公積金基金，而且一次性投資不少於20個物業項目，如今轉向較小規模的投資者，共同組建新的經營實體來申領退稅，然後再分配給個別投資者。

         西澳註冊的小型基金管理公司QUESTUS LIMITED，已經向澳洲證券交易所呈遞產品公開聲明，吹捧這是「新層級的稅務績效型建房投資」。新成立的雪梨投資團體「麥覺理工程建設聯合體」(MACQUARIE BOND) ，已經獲批20個物業項目，還考慮協助小型投資者申領退稅津貼。

         QUESTUS公司執行主席DAVID SOMERVILLE表示，投資者的興趣「異常高漲」，在176個審批項目中有95個已經出售。投資者每年將8000元津貼的5.5%，支付給QUESTUS作為管理費。

         作為大選承諾的聯邦政府6.23億元全國租房能力援助計劃，在省政府每年2000元退稅津貼的基礎上增加6000元，適用期為十年。物業項目必須經過審批，而且租金必須比市場價低20%，以照顧低收入人士。對於市場周租400元的兩臥室住房，須每周折價80元，或一年折價4160元，投資者在退稅後仍勁賺3840元。

         一些稅務專家建議，8000元最後直接補貼給租房人士，如果退稅津貼發給物業項目，將會導致房價上漲。

         聯邦政府迄今已批准4000個可退稅的物業項目，據稱可提供多達5萬間新出租房。

         SQM RESERCH機構董事總經理LOUIS CHRISTOPHER指出，這項退稅津貼連同首置津貼，可能會推漲50萬元以下的房屋價格。紐省房屋建造業協會行政總裁GRAHAM WOLFE，則對預期小型投資者發出警告，聲稱這是相當巨大的投資責任，而且要遵守契約十年。(峻鳴)