(歐洲 )(本報訊)由於租賃市場供過於求，目前英國房租出現下滑。根據兩個不同的調查報告，在樓價不斷下降的情況下，房東選擇暫時出樓宇出租，而不出售，令租樓市場供應大增。影響所及，房租價格將維持一段時間下降。

        地產網站Globrix指出，一些大城市，例如曼徹斯特，新樓供應充裕，需求減少，影響了房租價格。另一網站Findaproperty.com也有相同的調查結果。

        研究部總管說，為了吸引租客，不少房東都對房屋進行了更新，例如增加衛星電視，提供清潔服務等，這些費用都包括在租金內，以增加房屋的租貸能力。

        Findaproperty.com的負責人史密斯說，兩個調查都是以地產代理網站所提供的數據作出的，當中指出，經濟衰退對樓市造成的影響，同時影響租貸市場。

        根據Findaproperty.com，平均租金叫價在截止至今年二月份，下降4.8%至830鎊，另外，至少要等70 天才可以將房屋租出，比一年前增加了15天。史密斯說，目前租客的要求愈來愈高，房東加租愈來愈困難。

        他說，盡管租金下降，競爭增加，但不認為投資者會放棄租貸市場。

        他說，在樓價大幅上升期間，不少發展商投入發展新式寓所，是令租金下降的主要原因。新建寓所供應大增，令它成為租金下降的重災區，西北部地區平均租金比去年下降14.3%。

        在曼徹斯特，下跌幅度尤其明顯，而在英國其他地方，租金叫價也比去年下跌2.3%至6.1%,但在中部以東和北部以東，卻令人意外的上升。

        Globrix報告發現，從2009年開始不斷增加的物業供應，令租金下降。雖然報告認為，租房市場仍可消化新供應物業，但Findaproperty.com總幹事Daniel Lee擔心，供過於求仍然嚴重，尤其是不少租客擔心失業，以及面對債務問題，在租房方面會比較小心。

        他補充說，不同地區的情況應有不同， Dreweatt Neate代理認為，租貸市場有地區性，要明白有些地區仍是求過於供，租金仍在上升。