(洛杉磯 )(本報記者劉茁洛杉磯報道)近期樓市回暖究竟是幻是真？一方面華裔喜愛的地區炙手可熱，一房難求；一方面最新官方數字卻顯示南加法拍屋狂增。到底現是否出手時機？辛苦搶到的房子是不是最佳選擇？各種不同信息使人們無所適從。經濟學者、地產經紀等各方人士解讀目前南加房市現狀，普遍認為，雖然經濟發展尚難預測，但低利率的購房機會應當不會持續太久。

        陳太太在胡桃市、羅蘭崗一帶看房一個多月，最終以高出標價1萬多美元的價格搶到一間短售屋。然而更多如同陳太太這樣的購房客則沒有這樣幸運，看來看去房子越變越少，價格卻越來越高，只好又轉戰更加偏遠的地區。可是另一方面，據爾灣的RealtyTrac公布的最新數據，加州4月份開出了9萬6560張法拍通知，比去年同期增加了42%，相當於每138座房屋中，就有一座需要法拍。僅洛縣就有2萬0564間法拍屋。

        面對這種矛盾現狀，聖伯納丁諾縣經濟分析師黃建榮指出，部分地區房市回溫主要因為投資人認為接近谷底，開始大規模動作。同時，自住者因為利率很低，也開始進場。他勸有意購屋者要趕緊出手，因為奧巴馬政府借了這麼多錢來救市，今後利率很難再維持在這樣的低點上。

        但他對將來有更多的法拍屋湧現並不驚奇。他說，因為3月份之前，奧巴馬推出救市計劃，許多銀行都停止了法拍進程，等待計劃出爐。銀行現在看到救市對自己幫助不大，又重新開始做法拍。加之失業率攀升，退休金縮水等因素，經濟學界預計今年年底到明年年初，法拍屋的現象會更加嚴重。預計未來房價還會再跌，但利率卻會升高。

        但他提醒民眾，銀行並不會將法拍屋一下子全部拋到市場上。銀行方面總是會將熱點區的法拍屋先拿出一些，再陸續拋出一些，以免價格快速下跌。這就是為什麼目前華裔民眾搶購的地區一屋難求，但一些地區又乏人問津的原因。

        投資顧問司徒捷根據其公司的經濟數字指出，目前加州經濟依舊很差，失業率高、購買力弱。雖然有經濟探底的跡象，但反彈的路還很長。房市在2012年或將恢復。在近2到3年內，或許很難看到回報，但如果想長期投資，2009年底進場則正是時候。

        喜瑞都地產顧問李秉信說，據其實戰觀察，南加市場的法拍屋並沒有增加很多，而舊的已經被吃掉，一些地區的房價近兩、三個月來已經上漲了30%。去年7、8月間到今年2月，他所接等的多是投資客。而3月份開始，首次購房的散戶開始入場。

        他說，決定房市的穩定基本要看兩方面，一是基本的經濟狀況，二是人們的心理因素。奧巴馬上台之後，一直在投錢救樓市，主要是為了提升人們信心，穩固心理因素。而首次購屋者入場是房市走勢的一個信號。如果首次購屋者大增，就表明消費者信心上漲，人們工作穩定，房市會上揚。但是他不排除這次的房市回溫與政府的運作有很大關係。他說，救市行為是一劑強心針，藥效可維持多久，尚難定論。