祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座中層1室，面積712呎，以每月租金5000元承租，平均呎租為7元，原業主於09年3月以98萬購入上址，若以當時的購入價作計算，回報達6.1厘，若扣除管理費等雜費約700元，回報率仍有5.3厘。