(三藩市 )(本報三藩市訊)30歲的Lea Azucena新近遭裁員，但這無損她依賴失業金，繼續支付一年多前購下的一睡房共渡公寓的按揭，沒有像一大批首次置業者那樣淪為法拍屋受害人。Azucena將這一份安全感歸功於她接受了三藩市「米慎經濟發展協會」（MEDA）提供的購屋前顧問服務，協助她改善信用評分，量入為出合理置業，避免落入高風險貸款的陷阱。

         在法拍屋風潮席捲下，MEDA和灣區一批非牟利組織目前正在加緊工作，為身處險境的屋主提供服務。在三藩市有五家非牟利組織獲聯邦住房及都會發展部（HUD）認證為住房顧問機構，MEDA是其中之一，也是唯一全面提供西班牙語和英語服務的組織。市內另一家「亞鄰輔助社」（Asian Inc.）提供國語、粵語、越南語和蒙語（Hmong）的服務。

         有研究指出，少數族裔和新移民很容易成為造成目前房貸危機的次級按揭的受害人，由於英語能力不足，對購屋程序缺乏了解，他們容易被誤導陷入無力支付的高價次級按揭。MEDA業主計劃經理Jane Duong指出，「語言是一大問題，人們不明白自己陷入了甚麼，在這個過程中需要協助。」

         三藩市估值官丁右立指出，雖然三藩市次貸問題較其他地區少，但市內法拍屋數字從2006年到2008年還是增加了五倍，而且隨著房價繼續下滑，此現象還可能惡化。

         丁右立說，「問題很嚴重，市府損失了物業稅，對周圍鄰居也有影響，如果一戶家庭搬走，空置的物業可能淪入殘破荒蕪。」

         Duong指稱，2006年該組織為9戶面臨法拍的家庭提供服務，08年同類家庭增至155戶。在東灣屋崙，「屋崙聯合會」下設屋主中心協助的法拍屋客戶，從06年的31人激增至945人，在該組織協助的超過一千名面臨法拍客戶中，置業前接受購屋教育的比例少於1%，而在接受該組織的屋主教育坊後置業的560人中，只有3人目前房貸出現問題。