(多倫多 )(星報專訊)多倫多地產局(The Toronto Real Estate Board)周二報告，今年1月份前半月只有888宗銷售，遠遠低於去年同期成交量1,776宗。物業平均價格也下降9.5%，至332,495元，比去年同期的367,574元下降35,000元。

        多倫多地產局局長奧尼爾(Maureen O'Neill)表示：「過去一年來，加拿大經濟發生了明顯變化，多倫多也難以避免。大多地區地產市場受到影響。」

        地產商表示，去年一月，買家涌現，與多倫多新的土地轉讓稅於08年2月生效有關，從而導致今年1月前半月比去年同期物業銷售下降更明顯。在2009年首個15日，多倫多市的地產銷售驟跌54%，而價格平均下跌超過40,000元。而905郊區的物業銷售受衝擊影響略小，銷售減少47%，價格下跌26,000元。

        商業地產前景亦不樂觀

        毫無疑問，地產市場將經歷艱難的一年，預計商業地產市場也如此。

        根據地產業分析員唐寧(Will Dunning)的報告，過去12至18個月中，大多倫多地區職位損失相當於125,000個。

        唐寧說：「我們可能正處於就業率急劇下降的邊緣。這一新的負面因素將加劇，從而加深延長經濟衰退過程。」

        唐寧表示，他仍然堅信，在經濟不景氣時期，共管柏文大廈市場將是最易受到影響的。目前在大多倫多地區，36,700個單位正在建築中。他說，多倫多中心地區，重售柏文單位掛牌，以及出租柏文掛牌比一年前攀升75%。

        共管柏文供過於求開始顯現

        他說：「長久來我便預測到，共管柏文市場投資過剩，由於完工推遲，效應的顯現也相應延遲。從而共管柏文單位供過於求，效應現在開始顯現出來。」

        與此同時，根據多倫多地產局公布的商業與工業地產市場活動報告，在商業地產市場，在2008年，只有不到1,200萬平方呎租出，相比之下，2007年同期為1,300萬平方呎。導致商業地產市場活動下降8%。

        多倫多地產局商業地產市場委員會主席蘭德(Garry Lander)表示：「這一結果表明，商業地產市場並未避免過去幾個季度經濟下降壓力的影響。」

        儘管下降趨勢，2008年物業出租數據仍然比2006年攀升3%。

        但分析員表示，由於裁員因素開始體現出來，商業地產市場將面臨更加嚴峻局面，而在2009年底，超過300萬平方呎的新建築將完工。