(洛杉磯 )(本報記者程嫣洛杉磯報道)如果說目前美國的房產市場正處寒冬階段，那麼加州恐怕是寒冬中最寒冷的部分，因為聯邦儲備理事會最新公布的褐皮書（Beige Book）說，美西地區的房地產走勢嚴峻，尤其是商業房地產更不看好。

        褐皮書是聯儲會針對全美各地經濟情況定期發布的階段性總結報告，每年公布8次。本年度第一期的褐皮書指出，美西房價將繼續走低，房屋銷售緩慢；除了醫院政府等公共設施外，建築行為幾乎處於停滯狀態。在房產市場的一片紅燈中，商業地產的形勢格外嚴峻，因為商家的生意前程未卜，讓商業房市也跟著前景難料。

        「商業地產最寒冷的冬天已經來臨，且將持續相當長的一段時間，直至經濟開始復蘇。」 亞裔房地產協會（AREAA）主席、華裔房產經紀人江喬平（Allen Chiang）這樣表示。他指出，由於零售業、進出口貿易遭受嚴重打擊，目前市場上辦公樓、店面、廠房的空置率都相當高，店家在生意虧本後不續約的、中途解約的情況比比皆是。

        相形之下，住宅地產情況雖然也不景氣，但卻要比商業地產樂觀許多。畢竟無論經濟怎麼不景氣，人總是要有地方住，房子也總會有人買。他說，許多高級住宅區的房子依然有相當的需求量，房價也沒有明顯下滑。比如說華裔較集中的哈崗、羅蘭崗等地，一套銀行屋出來後，至少吸引4、5個買家，最後的成交價往往要高出最先的拍賣價。

        從事房地產經紀的徐先生也指出，商業地產受到衝擊，往往是在經濟不景氣一段時間後才出現。記得一年多前，經濟剛開始惡化時，這樣的症狀尚不明顯，現在卻是升華到白熱化階段。他說，經濟一出現不景氣的端倪，住宅購買者，無論以居住還是投資為目的，就會馬上三思而後行；但是商家卻不可能立刻放慢做生意的腳步。到現在，不景氣已有一段時間，大小企業都遭遇冬天，商業房的冬天也隨之來臨。他說，這樣的情況有利有弊。不好的是，情勢越來越嚴峻，冬天越來越寒冷；好的則是，最冷的嚴冬已經到了，春天也不會太遙遠。不景氣已經發展到了中後期，那麼離走出低谷的日子也越來越近了。