(洛杉磯 )(本報記者劉茁洛杉磯報道)針對奧巴馬18日提出750億樓提案﹐南加不少民提出「不良貸款的持有人﹐為何不為自己的錯誤負責﹖」而地產業及經濟學家則有不同解讀。他們認為幫助銀行清除貸款壞賬﹐刺激市場流通﹐最終才可拉動經濟﹐不然﹐一些信譽良好的貸款人也會一同受累。

        聖伯納丁諾縣經濟發展局資深經濟分析師黃建榮表示﹐近日來﹐美國的經濟情況已經讓他放棄了許多經濟原則。但18日奧馬馬的救樓計劃﹐則還至少保留了契約這一原則。他解釋﹐雖然人們認為救樓案在幫助付不出貸款的屋主﹐但其實政府沒有逼銀行勾掉所有欠債﹐而是出資幫助貨款人慢慢還清欠款。這從根本上保證了契約制沒有被破壞。

        他說﹐當然對這一計劃﹐經濟界也有許多人持異議﹐認為徒增國債﹐與事無補。但是﹐如果政府不出手來幫助銀行消化掉這些壞帳﹐新的貸款人也不容易拿到貸款﹐市場會停滯﹐最終將使經濟益形惡化，而且貸款公司一旦得到政府的支持，也可以開始做事。

        據了解﹐昨天(18日)奧巴馬總統開始把注意力放在救樓政策後，南加許多地產經紀公司都在開會﹐研究這一救樓方案。 DAWA Investment & realty Corp. 總裁華明相信﹐救樓案如果出臺一定會所幫助。目前受到影響的不僅是有壞賬的貸款人﹐一些信譽好的人也貸不到錢，因為銀行有了上次的教訓﹐在放款或重新貸款時都變得非常小心，標準也訂很高，如此一來當然使市場活躍不起來，又如何能寄望它來拉動經濟﹖所以最終受累的還是所有人。

        他說﹐他住在亞凱迪亞的一位從醫朋友收入很好，可是當他想為一所價值200萬元的房子重新貸款時﹐雖然貸款額僅47萬元，就被查了3個多月才下來，普通人則更難貸到錢。

        他進一步說，如果法拍屋的比例越高﹐對市場及銀行所造成的影響就越大。如果政府能夠出資﹐幫助銀行清理壞賬﹐促進了市場流通﹐才能活起來。但是雖然如此﹐他預計房市在今年之內也看不到起色。