(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒帕沙迪納報道)「奧巴馬的防止法拍屋計畫將對房屋貸款市場產生重大影響，它不是立即性的，但絕對是正面的」!

        房屋貸款計畫專家尼可拉斯(Gibran Nicholas)昨天(18日)應加州貸款經紀人協會聖蓋博分會邀請，就目前房屋貸款市場大勢進行分析時如是說。

        美國總統奧巴馬昨天(18日)在亞歷桑納鳳凰城提出750億防止法拍屋計畫，這項計畫包括允許房產處於負資產狀態，但仍按時繳交房貸利息的屋主有機會重新與銀行商討貸款條件；第二則是提供貸款機構誘因，使他們願意與即將面臨法拍屋危機的屋主協商新貸款條件；此外，聯邦政府也將提供2000億信用資金給房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，協助房貸市場的信用融通。

        尼可拉斯分析，加州目前已有30至37%的房屋呈現負資產(negative equity)，另21%的房產則跌至接近負資產狀態，對於擁有這些房產的屋主，要他們按時繳交每月房貸付款十分困難，因而許多人選擇直接放棄房屋。

        他說，奧巴馬的防止法拍屋計畫，將提供借貸雙方足夠補償和誘因，使他們願意坐下來協商新貸款條件，從而減低房產市場進一步崩潰的危機。而政府提供更多資金給房利美和房地美，則為房屋貸款市場注入一筆資金，亦具正面效果。

        然而，房地產市場將不會因為政府救市而立刻振衰起敝。尼可拉斯表示，防止法拍屋計畫的實際效應，由於資金仍需一段時間才能注入市場，房地產市場因此不可能立刻反彈，估計2009年市場仍將在谷底盤旋，要看到市場轉機可能要到明年春天。