中原地產經理馮澤源表示，沙田中心東寧閣中層G室，面積405方呎，單位日前連租約以173萬元易手，平均呎價4272元。買家購入連租約戶，可享極豐厚的租金回報。依原有租約，上址月租8000元，租金回報率高達5.5厘。原業主則於2004年2月以104萬元入市上址，持貨5年，是次轉手賬面獲利69萬元，單位升值約66%。